Simulador de Financiamento

Compare as tabelas Price e SAC.

O que é e para quem serve

O Simulador de Financiamento calcula, lado a lado, quanto você pagaria por um empréstimo ou financiamento usando as duas formas de amortização mais comuns no Brasil: a Tabela Price e o SAC. É útil para quem vai financiar um imóvel, um carro ou tomar crédito e quer entender, antes de fechar contrato, qual o valor das parcelas, quanto será pago de juros e qual o custo total ao final do prazo.

Como usar

Basta informar três dados e clicar em Simular:

• Valor financiado: o montante que você vai pegar emprestado, em reais.
• Taxa de juros ao mês: o percentual mensal cobrado pela instituição (ex.: 0,9).
• Número de parcelas: a quantidade de meses do financiamento.

O resultado mostra, para a Price, a parcela fixa mensal, o total pago e o total de juros. Para o SAC, mostra a primeira e a última parcela (as intermediárias caem de forma linear entre elas), além do total pago e dos juros. Assim fica fácil comparar as duas opções no mesmo cenário.

Um exemplo prático

Imagine financiar R$ 200.000 a 0,9% ao mês em 240 meses (20 anos). Na Tabela Price a parcela fica fixa em cerca de R$ 2.000 durante todo o período. No SAC, a amortização é constante (R$ 200.000 ÷ 240 ≈ R$ 833 por mês) e sobre ela incidem os juros do saldo devedor: a primeira parcela nasce alta, perto de R$ 2.633, e a última cai para cerca de R$ 840. Como o saldo devedor no SAC diminui mais rápido, o total de juros costuma ser menor do que na Price.

Price x SAC: qual escolher

Na Tabela Price as parcelas são iguais do começo ao fim, o que facilita o planejamento do orçamento, mas nos primeiros anos a maior parte da parcela é juros e o saldo devedor cai devagar. No SAC a amortização é constante, então as parcelas começam mais altas e vão diminuindo mês a mês — em geral você paga menos juros no total, desde que consiga arcar com as prestações iniciais mais pesadas.

• Prefira Price se quer previsibilidade e parcelas menores no início.
• Prefira SAC se aguenta parcelas iniciais maiores e quer economizar em juros.

Lembre-se de que esta é uma simulação simplificada. Na prática, o Custo Efetivo Total (CET) inclui seguros obrigatórios, taxa de administração e outros encargos que variam por instituição, então os valores reais de contrato tendem a ser um pouco maiores.